전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율입니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이 더 많은 월세로 환산됩니다.
월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 예를 들어 전세 3억에서 보증금 1억으로 낮추면 2억이 전환 대상이 됩니다.
법정 전환율 상한
주택임대차보호법상 전환율 상한은 “기준금리 + 2%”와 “10%” 중 낮은 값입니다. 계약 시 상한을 넘는 월세 전환은 제한됩니다.
실제 시장 전환율은 지역·물건에 따라 다르니, 계약 전 상한과 시세를 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
- Q. 전환율은 보통 몇 %인가요?
- 법정 상한은 기준금리+2%와 10% 중 낮은 값입니다. 실제는 물건별로 다릅니다.
- Q. 월세를 전세로 바꾸려면?
- 월세×12를 전환율로 나눠 100을 곱하면 환산 전세금이 나옵니다. 이 계산기의 “월세→전세” 모드를 쓰세요.