LTV와 DSR
LTV(담보인정비율)는 주택가격 대비 빌릴 수 있는 비율입니다. 규제지역·주택수·생애최초에 따라 40~80%가 적용됩니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율로, 통상 40%(2금융권 50%) 규제입니다.
실제 한도는 둘 중 낮은 값
주택담보대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액으로 정해집니다. 소득이 낮으면 LTV가 충분해도 DSR에 막히고, 소득이 높아도 LTV 상한을 넘을 수 없습니다.
기간을 늘리면 DSR 한도가 커지고, 규제·생애최초 여부에 따라 LTV가 달라집니다. 참고용 추정치입니다.
자주 묻는 질문
- Q. LTV 70%면 얼마까지 빌리나요?
- 주택가격의 70%까지가 LTV 한도입니다. 다만 DSR 한도가 더 낮으면 그 금액이 실제 한도가 됩니다.
- Q. 생애최초는 LTV가 높나요?
- 생애최초 구입은 LTV가 최대 80%까지 완화됩니다. 규제·시점에 따라 다릅니다.
- Q. DSR에 다른 대출도 포함되나요?
- 네. 모든 대출의 연 원리금이 포함됩니다. 기존 대출이 있으면 한도가 더 줄어듭니다.